最大限度保障消费者知情权，促进交易信息公开透明

发布时间： 2018-10-08 14:41:25

来源：葫芦岛楼盘网

分类：政策法规

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依据行业协会发布的最新消息显示，广州市住建委现在正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，估计年末前完成。往后促进二手房交易的中介机构，须通过存量房网上买卖体系制作《房屋状况说明书》，明晰房子的相关情况，供买卖双方当事人检查并签名确认，最大限度保证消费者知情权，进一步促进买卖信息公开通明。此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后将进一步规范二手房买卖资金的监管，保证买卖安全。

年末是二手房成交的一个小“高峰”，不少置业者会趁年末前买房，过年前略微装饰即可入住，新一年的房租不必再付，完美衔接。不过，买二手房往往不如买一手房那么放心，一手房的网签在开发商、银行以及政府网签存案的护航下，显得信用度更高。二手房是个人与个人的买卖，怎样能够保证安全吗？

从即将出台的两份文件名就能够看出，房子状况说明书总算在千呼万唤之下要问世了。房子的情况包含最为重要的产权情况、房子结构、楼龄、朝向等信息再也不是任由中介信口开河，一纸房子情况说明书仿如是“你说的将作为呈堂证供”，成为网签合同的一部分。

而资金保管将有可能从自愿挑选变成强制执行。现在选用公积金借款买房的市民现已必须在签约之时进行资金保管，住宅商业借款购房和一次性付款的置业者则能够自愿挑选资金保管与否。

尽管这两个新规没有正式推广，不过广州市住宅城乡建设委已在存量房网上买卖体系增加了上传买卖资料、摄影承认、在线签名等功用，并在房地产中介信用管理体系增设行政主管部分、行业协会以及大众评价功用，不但能保证买卖资料的实在和体系操作的标准，还能有用减少“阴阳合同”和中介机构违规私行处理网签手续等问题。

就业界来看，这些标准大部分都指向中介行业的操作行为，只要资金保管是中介促进买卖和自行买卖都必须恪守的标准。中介促进的网签买卖与自行买卖的占比约在5:5上下起浮，但据不少业内人士泄漏，自行买卖比例中适当必定比例来自于中介促进，中介促进借“避税”之说而要求买卖双方直接签署网签文件，躲避政府部分和中介职业协会的监管，部分中介人士忧虑跟着房子情况说明书上线，有可能使得更多的中介促进买卖转向自行买卖，政府相关部分对此行为应加强监管，实在维护购房者和中介行业正规从业者的利益。

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责任编辑： LTT2018

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