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尽快取消货币化安置优惠政策 但不能“一刀切”九月、十月,向来是房地产业传统的出售旺季,可本年却是暗淡无光。
据某房企监测的商品住宅成交数据显现,10月1日-7日,31个要点监测城市成交同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。
华夏地产研究中心数据显现,10月1日至7日,北京一手住所网签成交235套,同比2017年的116套明显增加,但仍处于近8年来的低位。
深圳同期,一手住所共成交226套,环比下跌43.8%,包含国庆在内的近两周仅两个住所项目入市,一手住所开盘去化均不到两成。
美联物业监测到,2014年~2018年,国庆假期深圳一手住所成交量价分别是139套和23150元/平方米、227套和31874元/平方米、508套和42727元/平方米、445套和55930元/平方米、226套和54624元/平方米。近五年来,本年国庆,深圳的楼市行情仅高于2014年。
不过,上海和广州成交量均出现回暖状态。
二手房方面,北京的表现颇有代表性。由于国庆期间无存案过户,各城市官方数据仍无法获取,不过某房企在北京二手房市占率超越50%,其监测数据颇具说服力——
与上一年国庆比较,北京本年二手房成交量高出53%,这主要是由于上一年3·17调控后市场接连9个月回落,基数较低所造成的,并不代表市场的真实好转。假如拉长时间周期,本年国庆的交易量相当于2016年的57%。从6月份起,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量接连4个月下滑,这一局势并没有由于黄金周而改动。
成交量萎缩的背面是价格的下降。仅8、9两个月,就有超越10家规划房企在全国多个项目建议打折、促销的活动。
除打折让利外,一些房企选择赠送物品,也有房企将带装修房转为毛坯房出售,达到降价意图,吸引关注,分期首付甚至重现江湖。
责任编辑: LTT2018
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