雄安楼市蹭流量，周边房价欲上涨

说到雄安新区，房地产总是绕不过去的关注点。回想2017年4月1日，宣布建立雄安新区当晚，雄安三个旧日的“无名”小县城就被声势赫赫的炒房团“围堵”。紧接着，雄安新区商品房停售，二手房中介关停，在建房子罢工，购房需求向周边地区搬运。两年过去了，记者查询发现，虽然雄安楼市中止交易，但周边县市不乏打着雄安新区名义招揽客户的楼盘项目，且在严厉的限购方针背景下，房价出现上涨迹象。 

打雄安新区招牌揽客 

记者在北京北三环的街头收到几份房地产宣传单。其间就有大号字体写着“雄安新区，百年商机，贵在掌握”、“雄安新区高铁旁，现房出售”字样的宣传页。 

记者联络了其间一家，不等记者开口问项目的具体方位，出售人员杜女士自动通知记者，“咱这个方位在雄安新区、北京、天津的中心地带。归于雄安新区的经济辐射区，不在雄安新区里。由于雄安新区不允许生意房屋，我们卖的都是周边的房。房地产项目位于河北霸州堂二里镇，是霸州市政府扶持的惠民项目，六个村合建的生态小镇。首要承受从雄安新区和霸州市分散过来的人口。” 

除了项目方位，杜女士还提到，由于是惠民项目，跟商品房不一样，没有五证。但许诺，买了这儿的房子，跟开发商签70年的房屋生意合同，入住90个工作日内下发一家一户的不动产权证。在合同内体现三年之内转商品房，假如转不成商品房，依照所交房款放在银行的利息三倍赔偿。价格方面，本年交房的均价为每平方米4000元，下一年交房的均价约3200元。 

“您看一下方位，再考虑一下这个产权性质能不能承受。都能承受的话，假如您想看房，我们北京这边有位。”杜女士通知记者，这个项目在地图上搜不到，必须由她经过手机号报备单线一对一联络。 

记者在雄安新区内的容城也看到张贴的宣传单，一处位于白沟的住所项目，小号字体写着“矗立雄安北大门”的字样，“蹭热门”的方式相对巧妙。 

放松预期促房价松动 

“蹭热门”起到了必定效果。记者在紧挨着雄安新区北侧的白沟，造访多个房地产项目发现，出售、购房者等多方预期限购方针会放松成为最后推手，不限购的公寓项目十分热销，而住所项目也有办法绕过限购，房价松动上涨明显。 

提出建立雄安新区伊始，周边城市楼市就出现价格波动。多位出售人员回想，当时房价从三四千，一度涨到三四万。紧接着，紧邻雄安新区的霸州、文安等10个地区纷纷出台限购方针，构成环雄安限购带。限购内容大体是依照拥有房产状况、户籍状况等约束购房行为。一系列组合拳后，雄安新区周边房地产市场“企稳”。 

据白沟、霸州等多地的房地产出售人员通知记者，最严厉的时分，售楼处关门1个月，出售人员集体放假。雄安新区周边的房地产行业好像踩了急刹车，放慢了前进的脚步。但到2017年9月、10月开始慢慢松动，五证完全的现房，价格经过房管局存案后能够售卖。 

2019年1月24日，《中共中央国务院关于支撑河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导定见》正式发布。《定见》提出要禁止大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。 

随着雄安新区总体规划的逐步推进，落地项目“摸得着看得见”，卖房者借此造势，购房者则揣着“抓住上车”的心态，无形中推进雄安周边楼市跃跃欲试。 

“都说本年房价要上涨。本年雄安新区要大搞基建，雄安的热度立刻就上来了。上午接了几个客户，都说感觉要提价。全年会有几个小高潮，五一小涨，十一大涨，价格只升不降，现在的价格相对全年是较低的。”白沟某楼盘一位出售人员通知记者，后期依托雄安新区的开展，白沟将承受其外溢人口，这也使白沟的住房租借或出售都更便当。 

出售小高潮已在白沟另一个公寓项目售楼处演出。4月5日，该项目开盘，记者看到售楼处人头攒动，沙盘周边一有空缺立马就有购房者补齐缺口。人多嘈杂，出售人员需要戴着麦克风解说。 

楼盘出售人员通知记者，该公寓项目首要售卖38平方米~48平方米的房子，当天开盘三栋楼，房源已经所剩不多，前一天乃至有人提现金定了一层楼。为证明真实性，出售人员还翻出所拍视频给记者看。 

“一方面公寓不限购不限贷。其次占用资金少，一套房首付才20万出面。还有一个优势是后期能够注册营业执照。BAT都落户雄安新区了，许多小公司进不了雄安新区，只能在雄安周边落地。这样公寓房后期也容易生意。一位出售人员向记者细数公寓项目出售火爆的原因，并主张记者能够相邻买两三套，打通非承重墙，变成小两居。 

除了不限购的商住公寓火爆，限购的商品住所也开始回暖。据记者查询了解，由于楼市调控，白沟当地的商品住所项目出现存案价、市场价“两张皮”的状况。归纳当地多个商品住所项目出售人员的说法，白沟大多数项目在房管局的存案价为8000元~10000元，但市场价为10000元~12000元。溢价出售不写入合同，也没有收据。 

此外，限购方针要求外地人在白沟购房，需具备两年本地纳税、社保或营业执照满两年的购房资质。假如购房者不满足相关条件的话，出售方可帮忙找第三方办理资质，价格在5000元~20000元不等。 

“价格还不是固定的。比如两会期间资质办不了，现在5000元，以后可能还要提价，提前跟您说清楚。”一位出售人员通知记者，购房资质的办理价格也有弹性。 

“没有建立雄安新区之前，白沟算是比较发达的。总不能一向限购吧？等限购铺开估量又买不起了。”在某楼盘售楼现场，一位从河南前来看房的购房者向记者吐露他的主意。记者造访过程中发现，大多数涌入白沟的购房者都持有类似主意。