房地产税有三个确定消息，跟你我息息相关！

房地产税跟每个人都有关，三年内出台是大概率事件

确定的，便是它现在现已进入了一级立法目录，比如本年的立法作业，重点包含审议民法典，拟定房地产税法等立法调研、起草，加紧作业，确保如期完结。可见它的起草作业很快就会完结，本年之内或许明年就会有望进行审议和修正，假如依照正常程序后年就有或许跟咱们碰头，即使再拖一拖，最多到2022年也会出台，所以它的问世时刻十分近了！

现实上房地产税的开征没有什么悬念，由于现在技术层面的妨碍现已很少了，现在不动产的一致挂号现已完结，全民住宅信息联网现已初步完成，而这个情况下，以往最多评论的住宅土地使用权70年之后怎样办的问题，现在也有了答案，是可以自动续期，咱们不必担心土地被收回，甚至大概率是免费续期。

所以开征房地产税，现在基本上现已处理了很多以往的看上去很难处理的妨碍，因此房地产税会通过2020年审读，2021年或许2022年颁布这么一个节奏。

房地产税是改动财富分配的利器，这三特点你要及时了解

房地产税的开征已然有了一个明确的时刻表，所谓现已箭在弦上，围绕房地产税的出台，还有三点确定的可以跟咱们共享。

榜首，是按评价值来核算房地产的价值，而不是按买卖价值，这是全世界通行的惯例，便是该交多少税是由评价部分、政府部分来做评定，而不是咱们自己说了就能算的，这个评价值或许低于商场价值，也或许高于商场价值，但是误差不会太多。

第二，可以肯定的是会有免征面积，便是说跟个税相同，征收房地产税要确保大多数低收入人群，让只要一套小房子自住的人不受影响，这样广大人民群众才干支持。免征面积或许是人均30到40平米，这是中国的人均规范，也是全球住宅商场的高规范，这样就比较妥当。

第三，可以承认的便是必定会有阶梯税率，或许叫做累计的惩罚税率。就这么说，人均面积越高，或许要交的税就越多，假如富豪的别墅超出的面积很大，惩罚的税率或许就适当重。现实上你会发现，跟很多外国的富豪相同，他们或许后来发现住着房交不起税了，然后房子不要了，给了国家，这也是有或许的，这也是房地产税进行财富分配调理的一个功用。

房地产税出台后，买房的朋友能防止重复纳税吗？

有关房地产税，里边还有两个不确定的影响，也是跟咱们利益密切相关。

榜首，房地产税的拟定里边必定会考虑土地出让金的问题，比如依照实践的使用年限减免房地产税，这样就能防止重复纳税，由于咱们会诉苦，自己买房的时分现已交了一笔土地使用费，由于开发商买地现已交了70年的土地使用金，开发商把房卖给咱们的时分，也包含了这部分钱，现在假如再找咱们征收这个房产买卖税，或许会有一个减免，会有一个抵充，但是估量仍是要收，或许年限长点的房子就少收一点，年限短点的房子就多收一点，这也是一个比较挨近公平合理的思路。

第二，考虑咱们的承受能力，房地产税很或许不会每年一收，而是到卖房时分才一次性收取。

房地产税的第二个不确定影响因素便是它不会自动征收。什么意思？比如咱们之前考虑的，甲或许便是一个普通的中产阶级，他家里只要一套房，或许超出了多少，按规定他每年或许就有一两万的房地产买卖税，这样算下来，他房子一年升值的或许还交不上税，他就会住宅压力，但是房地产税很或许是要求在买卖的时分，即作为结算窗口在买卖的环节补齐。

也便是说房子你一直住的时分，这个税或许是累积在那里不动，但你真正想卖房的时分才需求交税，这样一方面可以大幅下降纳税的成本，不用专门用人上门追缴，另外也可以让真正乐意住宅不炒房的人，可以得到一个稍微安定的环境。

现实上咱们常讲现在都是炒房的人赚了大多数的钱，或许说炒房的人成为了房地产商场火热的最大收益者，所以把它设在买卖环节，也就可以很好地处理这个问题，又能精准地收到税，还不至于冲击大多数人。

说完它或许怎样收，那收多少？从国际经验来看，美国的各州每年的房地产税率在0.5-3%之间，绝大多数地方都在1-2%之间，7个州高于2%。而大富豪聚居的核心城市曼哈顿，房产税3%，所以那里大多数非富豪的普通人都交不起谁，都是租房子。而据此评价，咱们以后各地的房产税率或许也是在1-2%的水平。

你看房地产税里边仍是有好多奇妙，但不管怎样样，我信任它的拟定实施，必定会考虑广大人民群众的承受能力和心理感受。

它对咱们的房价有什么影响？当然短期内它会对房价有一个直接影响，比如心理利空效应，冲击炒房投机等，但长期来讲，房价单纯受它的控制还比较小，毕竟人口活动、位置、货币政策等都是影响房价的主要因素。其实仍是咱们节目经常讲的那句话，靠房子暴富的时代现已过去了，它现在主要是保值功用，咱们出资仍是要谨慎。