小辛庄地块流拍 北全福、堤口路地块溢价成交

8月8日上午，济南土地市场21宗土地成交，成交总金额364812万元，最高楼面价在11000元/㎡左右，工业北路原小辛庄工业园地块流拍，北全福、堤口路地块溢价成交。

此前，济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共出让937亩22宗土地，包含居住用地8宗，约532亩；商业用地7宗，199亩；工业用地7宗，206亩。分布于堤口路、西沙王庄、长清、北全福、黄台电厂等。

根据土拍结果显示：

槐荫区国际医学科学中心安置三区项目地块以85910万元的底价被城投（安置）摘得，住宅楼面价约2257元/㎡；

西沙王庄城中村改造项目地块A-4地块以82080万元的底价被润华拍得，住宅楼面价约7200.6元/㎡；

天桥区堤口南路89号A-4地块经历6轮竞价以12911万元的价格被民生拍得，住宅楼面价约8917元/㎡，聊城置业首入济南；

历城区北全福改造项目3宗打包地块经历14轮竞价以69182万元的总价被绿城拍得，住宅楼面价在11000元/㎡左右；

工业北路原小辛庄工业园2宗打包地块流拍；

长清区济南经济开发区地理信息产业小镇项目3宗打包地块以34600万元的价格被建大置业拍得，住宅最高楼面价约3463元/㎡；

济南经开区王宿片区商业地块以3200万元的价格被拍得；

东王城中村改造项目2宗打包地块以58971万元的价格被世茂拍得，住宅楼面价约3857元/㎡；

文昌街道老党校地块以7528万元的价格被长清城建拍得，住宅楼面价约2531元/㎡。

槐荫区2宗居住用地成交，分布于医学中心片区和美里湖片区西沙王庄。

济南国际医学科学中心第一次推出住宅地块，位于槐荫区济齐路以北、京台高速公路以西，临近方特东方神话，总面积211亩，地上最大容积率2.7。根据挂牌文件，该宗地用于医学科学中心片区村民安置，土地竞得人在宗地内建设全部地上住宅用于安置回迁，由济南城投以 5168 元/㎡价格回购地上安置住宅，地下部分按工程招标价回购且不超过 3300 元/㎡。

西沙王庄城中村改造项目A-4地块面积不到70亩，地上最大容积率2.5，地块临近世茂璀璨悦府，参考价约16000 元/㎡。

天桥区堤口南路89号地块面积较小，约12亩，地上最大容积率1.8，地块临近重汽·嘉祥苑，区域参考价12225元/㎡左右。

历城区2宗居住用地和3宗商务金融用地成交，分布于北全福和工业北路。

北全福推出1宗居住用地和2宗商业用地，位于北园大街以北，航运路以南，总面积约59亩，地上最大容积率1.8，区域参考价格12152元/㎡左右。

工业北打包推出原小辛庄工业园一商一住2宗地块，位于工业北路以南、电厂西路以东，紧挨黄台电厂，总面积约66.7亩，住宅地上最大容积率1.8，周边楼盘项目有祥泰城、万科新里程、绿城·百合花园、名辉豪庭等，区域参考价格13488元/㎡左右。

长清区推出3宗居住用地，4宗商业商务用地和1宗工业用地，为长清近年来最大规模的一次供地。

济南经济开发区地理信息产业小镇项目3宗打包地块位于长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北，总面积约140.8亩，住宅地上最大容积率1.5。根据挂牌文件，竞得人须控股一家产业运营公司，其运营的园区须是经省级及以上科技主管部门和教育主管部门联合认定的大学科技园，且正在运营的单个园区面积不小于本项目可开发的商业（产业）建筑面积。竞得人须在济南经济开发区注册一家产业运营公司，并承诺自持商业商务（产业用地）用地建筑面积比例不低于 15%，交由该产业运营公司运营。

王宿片区成交1宗商业地块，竞得人须承诺自持地上建筑面积比例不低于50%，须在土地成交后 10 日内与济南经济开发区管委会就产业引入、建设方案、建设标准、建设时序、完成时限等具体要求签订项目建设监管协议。

东王城中村改造项目2宗打包地块位于宾谷街以南，清河街以北，文昌路以东，含1宗居住地块和1宗商业地块，总面积约127亩，住宅地上最大容积率2.8，为东王世茂综合体（长清世茂广场、世茂长清府）的部分用地。

根据挂牌条件，竞得人须在 B-1 地块建设综合性购物中心，购物中心建筑面积不低于9万平米，购物中心配套地下车库面积不低于5.5万平米，竞得人须全部自持该购物中心产权且整体运营，不得分割销售，也不得转租给第三方经营；竞得人须自有经营商业购物中心品牌；购物中心在取得施工许可证后 24 个月完成建筑工程竣工验收备案、30个月开业。

长清区文昌街道老党校地块A-1用地位于文昌街道办事处东关社区，面积约28亩，住宅地上最大容积率2.6，根据挂牌文件，该宗地为老党校棚改项目的安置房用地，建设房屋全部回购用于居民拆迁安置，土地竞得人须在签订《成交确认书》后10日内与济南长清城市建设开发有限公司签订《安置房回购协议》，回购价格地上建筑面积按8100元/㎡执行。

此次土地拍卖为下半年来最大规模一次土地成交，部分房企土储量进一步增加，未来市场表现如何，我们拭目以待。